Phỏng vấn độc quyền củaXinhuanet | sv388: Tài sản cơ bản của REIT ngày càng trở nên dồi dào và vị trí hàng đầu của các nhà khai thác bất động sản cơ sở hạ tầng được nêu bật

Mới đây, người có liên quan phụ trách Ủy ban Điều tiết Chứng khoán Trung Quốc đã trả lời câu hỏi của phóng viên về việc kích hoạt thị trường vốn và củng cố niềm tin của nhà đầu tư Người ta đề cập rằng trong tương lai, Ủy ban Điều tiết Chứng khoán Trung Quốc sẽ đẩy nhanh việc thúc đẩy phát hành thường xuyên và mở rộng REIT chất lượng cao Ra mắt các chỉ số liên quan đến REIT và quỹ chỉ số REIT, tối ưu hóa hệ thống định giá REIT và cơ chế điều tra phát hành, phát triển nhóm nhà đầu tư REIT chuyên nghiệp và đẩy nhanh mối liên kết giữa thị trường REIT và thị trường Hồng Kông

Là một công ty niêm yết tại Hồng Kông thuộc Tập đoàn Shougang và là công ty tiên phong trên con đường REITs của Trung Quốc,sv388Kể từ năm 2017, nó bắt đầu tập trung vào lĩnh vực REIT Sau sáu năm phát triển chuyên sâu, công ty về cơ bản đã bao phủ tất cả các loại REIT công cộng chính được niêm yết trên đất liền

Cách đây vài ngày, Xu Huajie, Giám đốc điều hành kiêm Giám đốc tài chính của Shouchen Holdings, đã được phỏng vấn để giới thiệu về quá trình chuyển đổi và phát triển của Shouchen Holdings

Chủ động thực hiện chuyển đổi và đón đầu làn sóng cải cách cơ sở hạ tầng của Trung Quốc

Năm 1992, Tập đoàn Shougang và Yangtze River Industry giành được quyền kiểm soát Shougang International, tiền thân của sv388 Kể từ đó, tập trung vào cơ cấu công nghiệp của Tập đoàn Shougang và điều hành các hoạt động kinh doanh liên quan đến thép, giá trị thị trường của công ty đã vượt quá 28,8 tỷ đô la Hồng Kông, với lợi nhuận hàng năm vượt quá 1,4 tỷ đô la Hồng Kông Bị ảnh hưởng bởi cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, chu kỳ kinh tế vĩ mô và sự nâng cấp cơ cấu công nghiệp trong nước, các ngành công nghiệp truyền thống bước vào chu kỳ suy thoái Công ty đã thua lỗ nặng nề trong nhiều năm liên tiếp Tỷ lệ tài sản/nợ phải trả từng cao tới 99% và giá trị thị trường chưa đến 1,6 tỷ đô la Hồng Kông

Năm 2016, “Kế hoạch 5 năm lần thứ 13” của đất nước được khởi động, quá trình cải cách toàn diện và sâu sắc các doanh nghiệp nhà nước bước vào một năm quan trọng Tập đoàn Shougang đáp ứng các chính sách quốc gia và xây dựng Kế hoạch phát triển "Kế hoạch 5 năm lần thứ 13" của "Tập đoàn Shougang" Tập đoàn có kế hoạch đạt được sự chú trọng bình đẳng và phối hợp phát triển giữa hai ngành công nghiệp hàng đầu về thép và các nhà cung cấp dịch vụ toàn diện đô thị bằng cách tạo ra một nền tảng hoạt động vốn mới Là một trong những đơn vị chịu trách nhiệm cải cách tập đoàn, Shouchen Holdings đã nắm bắt chắc chắn các cơ hội của thời đại chu kỳ công nghiệp và thay đổi công nghệ, thực hiện kiên quyết việc tái cơ cấu chiến lược hoạt động kinh doanh chính của mình và chính thức đổi tên thành "Shouchen Holdings" trong 2020

Tuy nhiên, con đường chuyển đổi không hề dễ dàng Công ty đã trải qua thời kỳ suy thoái kéo dài 7 năm từ 2008 đến 2016 Trong giai đoạn đầu chuyển đổi, công ty phải đối mặt với nhiều vấn đề lịch sử như dự trữ tiền mặt không đủ, thua lỗ liên tiếp trong nhiều năm, giá trị thị trường thấp và cơ cấu vốn cần được tối ưu hóa Xu Huajie nói: “Để giải quyết những vấn đề tồn tại lâu dài, chúng ta cần bắt đầu từ bản chất, tiến hành cải cách chiều sâu từ trong ra ngoài, đồng thời thiết lập cơ cấu vốn chủ sở hữu mới và một đội ngũ mạnh mẽ để hỗ trợ những tham vọng phát triển mới”

Sự xuất hiện của các nhà đầu tư chiến lược hạng nặng là bước đầu tiên quan trọng trong giai đoạn đầu cải cách của sv388 Kể từ năm 2017, công ty đã giới thiệu các nhà đầu tư chiến lược như ORIX Group, NWS Group, Beijing State Management và Sunshine Insurance, những nhà đầu tư không chỉ dành đủ vốn để phát triển các hoạt động kinh doanh chính mới và đẩy nhanh chuyển đổi chiến lược và tái định hình hoạt động kinh doanh mà các nhà đầu tư chiến lược cũng đã mang lại nhiều nguồn lực ngành khác nhau cho công ty, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển nhanh chóng trong hoạt động kinh doanh của công ty Xu Huajie nói: "Trên thực tế, việc giới thiệu các nhà đầu tư chiến lược sớm có tác dụng rất rõ ràng Nó không chỉ mang lại động lực cho sự phát triển của công ty mà còn nâng cao đáng kể hình ảnh của công ty, nâng cao niềm tin của thị trường vốn và giá trị thị trường của công ty được khôi phục một cách hiệu quả"

"Việc hoàn tất điều chỉnh cơ cấu vốn chủ sở hữu đã mang lại cho công ty một khung thép vững chắc Bước tiếp theo là định hình lại cơ bắp và tái tạo máu, để các hình thức kinh doanh mới có thể thay thế hình thức cũ và các mô hình mới có thể thay thế các mô hình cũ", Xu Huajie nói Với sự hỗ trợ mạnh mẽ của Tập đoàn Shougang, Shouchen Holdings đã liên tiếp bán cổ phần của Shougang Baojia Group Co, Ltd, dần dần ngừng hoạt động kinh doanh quặng sắt, đồng thời bơm tài sv388 net quản lý quỹ bất động sv388 net cơ sở hạ tầng, vận tải và bãi đậu xe vào các công ty niêm yết 2017 Shouchen Holdings đã chuyển lỗ thành lãi trong năm 2017, đạt lợi nhuận 57,286 triệu đô la Hồng Kông Vào năm 2022, công ty sẽ đạt được lợi nhuận ròng thuộc về công ty mẹ là 922 triệu đô la Hồng Kông, mức cao kỷ lục trong 10 năm qua Công ty đã dần dần hoàn thành việc định hình lại hoạt động kinh doanh chính của mình và chuyển đổi thành công từ ngành có tính chu kỳ truyền thống sang ngành có chu kỳ kinh tế kéo dài, có dòng tiền tốt và hoạt động ổn định và lành mạnh nền tảng vững chắc hơn cho phát triển công nghiệp

Xây dựng tài sv388 net chất lượng cao giúp thủ đô xây dựng vùng cao công nghiệp C-REITs

Hiện tại, với C-REIT là cốt lõi, sv388 đã thành lập hai hoạt động kinh doanh chính: tài trợ tài sản và vận hành tài sản xung quanh các lĩnh vực cơ sở hạ tầng như bãi đậu xe, giao thông và khu công nghiệp Nó đã xây dựng một vòng khép kín của chuỗi sinh thái kinh doanh quản lý cơ sở hạ tầng thích ứng với môi trường kinh tế của Trung Quốc, nghĩa là thành lập quỹ phát triển để phát triển và trồng trọt - quản lý vận hành tài sản để giúp nâng cao chất lượng và hiệu quả tài sản - tư vấn chào bán ra công chúng REITs - đầu tư vị trí chiến lược REITs Bốn liên kết bổ sung cho nhau, trao quyền cho nhau và đạt được sự gia tăng tổng thể về giá trị tài sản

Về định hướng chuyển đổi vững chắc trong lĩnh vực bất động sản cơ sở hạ tầng, Xu Huajie cho biết: "Một mặt, có không gian thị trường rất lớn cho bất động sản cơ sở hạ tầng của Trung Quốc Mặt khác, với tư cách là nhà điều hành bất động sản cơ sở hạ tầng, việc chuyển đổi của công ty còn mang sứ mệnh hỗ trợ cải cách cơ sở hạ tầng của đất nước Lợi thế của sv388 trong hoạt động vốn và quản lý tài sản sẽ giúp giải quyết các vấn đề về kênh tài chính bị thu hẹp và khó khăn thoát vốn trong cơ sở hạ tầng của Trung Quốc, đồng thời góp phần cải cách cơ sở hạ tầng của đất nước"

Các lĩnh vực kinh doanh khác nhau của sv388 cùng nhau phát triển Các tài sản đỗ xe và dự án khu công nghiệp thuộc hoạt động kinh doanh vận hành tài sản của công ty cũng cung cấp tài sản cơ bản chất lượng cao để công ty tự phát hành các sản phẩm REIT Trong lĩnh vực tài sản đỗ xe, qua nhiều năm phát triển chuyên sâu trong lĩnh vực tài sản đỗ xe, chúng tôi đã tập trung và triển khai sâu vào bốn khu vực cốt lõi là khu vực Bắc Kinh-Thiên Tân-Hà Bắc, khu vực Đông Nam, khu vực Vịnh Lớn và khu vực Thành Đô-Trùng Khánh để tạo ra một khu đỗ xe thông minh tập trung vào bãi đậu xe và tích hợp các dịch vụ tiện lợi, đồng thời vận hành và quản lý tài sản đỗ xe đa khu vực và nhiều khối lượng Vào tháng 6 năm nay, sv388 đã phát hành thành công sản phẩm REIT tài sản đỗ xe đầu tiên trên Sở giao dịch chứng khoán Thâm Quyến Điều này không chỉ phản ánh sự công nhận của thị trường vốn đối với khả năng vận hành tài sản của công ty mà còn có ý nghĩa to lớn để công ty tiếp tục xây dựng một vòng khép kín cho ngành chứng khoán hóa tài sản của chính mình và đặt nền tảng cho việc phát hành REIT công cộng tài sản đỗ xe sau này

Trong lĩnh vực khu công nghiệp, Shouchen Holdings đã chủ trì xây dựng gần 1 triệu mét vuông các dự án bao gồm Shougang Park ∙ Liugonghui, International Talent Community Lot 036, Shouchen Times Center, vv, giúp tạo nên cột mốc mới cho việc hồi sinh đô thị “cùng nhau hướng tới tương lai” và xây dựng cửa ngõ cao cấp phía Tây thủ đô Trong số đó, Trung tâm mua sắm Liugonghui của Khu thương mại Shougang Park∙Liugonghui sẽ chính thức ra mắt vào năm 2022 Hiện tại, 77 thương hiệu thương mại đã được ký kết và tổng cộng 49 thương hiệu đã được khai trương Tổng doanh thu của các thương hiệu thương mại tính đến tháng 7 là 284 triệu nhân dân tệ Đồng thời, tỷ lệ ký hợp đồng của Liugonghui Industry đã vượt quá 90% và nhiều doanh nghiệp quy mô lớn nổi tiếng về Internet, văn hóa, thể thao, tài chính và các lĩnh vực khác đã hoàn tất việc quyết toán Các dự án cộng đồng tài năng quốc tế đang được phát triển bao gồm các căn hộ, văn phòng và doanh nghiệp, đồng thời cam kết tạo ra các khu phức hợp đổi mới đô thị chất lượng cao bao gồm các ngành công nghiệp mới, cuộc sống mới và cộng đồng mới Về công nghiệp, nước này cam kết xây dựng một “trung tâm đổi mới và nền kinh tế kỹ thuật số quốc tế”, tập trung thu hút các doanh nghiệp hàng đầu, hình thành hệ sinh thái công nghiệp thượng nguồn và hạ nguồn, thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế kỹ thuật số và tạo ra một cột mốc công nghiệp mới ở phía tây Bắc Kinh Trung tâm First Journey Times, sẽ được bàn giao vào cuối năm nay, có tổng cộng 19 tòa nhà trụ sở chất lượng cao, đối mặt với ba ngành công nghiệp chính là hàng không vũ trụ, carbon kép xanh và nền kinh tế kỹ thuật số Với các doanh nghiệp dẫn đầu ngành làm đầu, tập hợp các ngành công nghiệp thượng nguồn và hạ nguồn để hình thành vùng cao nguyên đổi mới công nghệ và hệ sinh thái đổi mới công nghiệp Với sự hỗ trợ của các bộ và ủy ban quốc gia, Thành ủy và Chính phủ thành phố Bắc Kinh đang hỗ trợ đầy đủ cho Trung tâm Thời báo Hành trình Đầu tiên như một khu vực thí điểm nhằm thúc đẩy việc thành lập một khu vực hợp tác mở quốc tế

Bằng cách tham gia sâu vào mọi khía cạnh của việc phát hành REIT đại chúng, sv388 đã tích lũy được kinh nghiệm phong phú trong ngành và tiếp tục tích lũy lợi thế cho việc phát hành REIT đại chúng độc lập Tính đến cuối năm 2022, sv388 đã thành lập 7 quỹ phát triển công viên và thành lập quỹ phát triển cơ sở hạ tầng xanh ban đầu với quy mô 4,5 tỷ nhân dân tệ với China Life Nó đã hỗ trợ hơn 20 khách hàng chuẩn bị phát hành REIT và quy mô kích hoạt tài sản cơ bản tương ứng đã vượt quá 100 tỷ nhân dân tệ Nó đã thúc đẩy sự tích hợp các nguồn lực của ngành liên quan, giúp nâng cao hiệu quả vận hành tài sản và nỗ lực xây dựng vùng cao nguyên công nghiệp C-REIT hàng đầu đất nước

Xu Huajie chỉ ra rằng sv388 đã xây dựng được lợi thế dẫn đầu ngành xung quanh cách bố trí sinh thái du lịch đại chúng, đặc biệt là trong lĩnh vực tài sản đỗ xe, đồng thời đã hình thành mối liên kết với các ngành như bảo vệ môi trường và khu công nghiệp, thể hiện nền tảng "cơ sở hạ tầng mới" của việc chuyển đổi và nâng cấp hoạt động kinh doanh, đồng thời có tiềm năng phát triển lớn trong tương lai

Trở về giá trị, tạo nên tấm gương mới về chuyển đổi và phát triển của doanh nghiệp nhà nước

Thông qua sự giới thiệu của các nhà đầu tư chiến lược và hàng loạt cải cách chủ động nhằm định hình lại hoạt động kinh doanh chính của công ty, công ty đã chuyển lỗ thành lãi thành công, với doanh thu tăng nhanh và lợi nhuận liên tục được cải thiện Tất cả các chỉ số hoạt động chính đều đạt mức tăng trưởng đột phá Trong số đó, thu nhập hoạt động đã tăng từ 177 triệu đô la Hồng Kông trong những năm đầu chuyển đổi lên 1,6 tỷ đô la Hồng Kông vào năm 2022, tăng 806% và tốc độ tăng trưởng kép trung bình hàng năm là 74% Tỷ lệ tài sv388 net/nợ phải trả sẽ giảm từ 99% năm 2015 xuống 27% vào năm 2022 Giá trị thị trường cũng đã tăng từ 1,6 tỷ đô la Hồng Kông vào đầu năm 2017 lên 13,1 tỷ đô la Hồng Kông vào cuối tháng 6 năm 2023 Kể từ đó, các vấn đề còn sót lại trong lịch sử đã được giải quyết thỏa đáng

Công ty hiện đã được đưa vào Chỉ số vốn hóa nhỏ Hang Seng và là chủ đề của Kết nối chứng khoán hướng Nam thuộc Kết nối chứng khoán Thượng Hải-Hồng Kông và Kết nối chứng khoán Thâm Quyến-Hồng Kông Công ty đặt mục tiêu gia nhập Chỉ số vốn hóa lớn tổng hợp Hang Seng Với hiệu quả kinh doanh và thị trường vốn xuất sắc, công ty gần đây đã nhận được xếp hạng tín dụng dài hạn AAA từ China Chengxin International và Lianhe Credit Ratings

Sau khi đạt được sự phát triển nhanh chóng, công ty cũng đã hào phóng chia sẻ những kết quả tốt đẹp về quá trình tăng trưởng và phát triển kinh doanh của công ty với các nhà đầu tư Trong 5 năm từ 2018 đến 2022, cổ tức bằng tiền mặt của công ty đã tích lũy lên tới 3,7 tỷ đô la Hồng Kông Bên cạnh việc tạo ra lợi ích kinh tế, nó cũng rất coi trọng lợi nhuận cho nhà đầu tư và cam kết tạo ra giá trị tối đa cho cổ đông