sv388 (0697HK) Toàn bộ cách bố trí chuỗi ngành của REITs đang tăng tốc và hiệu ứng dẫn đầu đang tăng tốc

Vào ngày giao dịch cuối cùng của năm 2021, sv388 lần lượt đưa ra nhiều thông báo để thông báo về tiến độ kinh doanh mới nhất của mình và nhiều tin vui đã thu hút sự chú ý của thị trường

Một trong số đó là Beijing Heshou, một công ty con không thuộc sở hữu 100% của công ty, đã thiết lập quan hệ đối tác với Shougang Fund, China Life Investment, vv để tập trung đầu tư vào các dự án liên quan đến cơ sở hạ tầng xanh và thân thiện với môi trường Tương ứng, quan hệ đối tác sẽ được quản lý và vận hành dưới hình thức REIT cơ sở hạ tầng để hỗ trợ chuyển đổi và nâng cấp cơ cấu năng lượng của ngành cơ sở hạ tầng của Bắc Kinh Có thông tin cho rằng đây là Bắc KinhQuỹ phát triển cơ sở hạ tầng xanh cấp hàng chục tỷ đầu tiên, tập trung đầu tư vào các ngành công nghiệp liên quan đến carbon kép ở Bắc Kinh, hướng dẫn các yếu tố sản xuất tập trung vào các ngành công nghiệp xanh và ít carbon, đồng thời giúp Bắc Kinh đạt được mục tiêu đỉnh carbon và trung hòa carbon như dự kiến

Như được nêu trong thông báo, quy mô ban đầu của quỹ là 4,5 tỷ nhân dân tệ Được bổ sung bởi triết lý kinh doanh và lợi thế của "đầu tư chính xác + hoạt động tinh gọn" của Shouchen Holdings, công ty sẽ lựa chọn và mua lại các dự án cơ sở hạ tầng cơ bản chất lượng cao, hoạt động thông qua quản lý vận hành, cải thiện chất lượng và hiệu quả cũng như các hoạt động nền tảng khác, và cuối cùng thoát ra thông qua việc phát hành REIT ra công chúng về cơ sở hạ tầng, do đó phản ánh lợi thế hiệu quả của các dịch vụ tài chính đối với nền kinh tế thựcVàCung cấp "phòng kiểu mẫu" tiên phong cho việc tập hợp và phát triển toàn bộ chuỗi ngành REIT cơ sở hạ tầng công cộng ở Bắc Kinh

　　Tuân thủ xu hướng chính sách, sv388 tạo ra mô hình hoạt động toàn chuỗi độc đáo trong lĩnh vực REITs

11 quỹ REIT công cộng đã được niêm yết từ năm 2021Nó đã mang lại khá nhiều bất ngờ cho cả giới đầu tư lẫn giới đầu tư Kể từ khi niêm yết, nhiều quỹ đã đạt mức tăng trung bình hơn 25%

Khi chúng ta tạm biệt cái cũ và chào đón cái mới, REIT công cộng đang mở ra những tiến bộ mới Vào ngày 31 tháng 12 năm 2021, Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia đã ban hành “Thông báo của Tổng Văn phòng Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia về việc Đẩy nhanh Công tác Quỹ Tín thác Đầu tư Bất động sản (REIT) trong lĩnh vực Cơ sở hạ tầng” Theo các hướng dẫn tài liệu mới được ban hành, Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia sẽ đẩy nhanh công việc thí điểm chào bán ra công chúng các REIT cơ sở hạ tầng và tăng cường giám sát để thúc đẩy dự án hình thành một chu trình đạo đức

Một số nhà phân tích chỉ ra rằng từ nội dung của tài liệu này, có thể thấy rằng so với "Thông báo về việc tiếp tục triển khai thí điểm của các quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng" do Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia ban hành vào cuối tháng 6 (Fagai Investment [2021] Số 958), có thể thấy rằng sự hỗ trợ chính sách đang được tăng cường

Ngoài raĐã đăngtin rằng việc nới lỏng hơn nữa các hạn chế liên quan có thể đẩy nhanh việc áp dụng REIT chào bán ra công chúng để xây dựng cơ sở hạ tầng trên toàn quốc Báo cáo nghiên cứu nhấn mạnh thêm rằng các chính sách tiếp theo có thể tiếp tục được nới lỏng Với việc triển khai các văn bản hỗ trợ, REIT chào bán ra công chúng để xây dựng cơ sở hạ tầng có thể có cơ hội bước vào thời kỳ bùng nổ Nói cách khác, làn gió chính sách vừa mới bắt đầu thổi

Nhìn vào giá trị lâu dài của REIT từ góc độ phát triển thị trường, theo dữ liệu, Hoa Kỳ là thị trường REIT lớn nhất thế giới Tính đến cuối năm 2019, hơn 220 sản phẩm REIT đã được giao dịch trên thị trường, với giá trị thị trường tương ứng là 1,33 nghìn tỷ, đã chuyển đổiHơn 8 nghìn tỷ nhân dân tệ; đồng thời, Nhật Bản là thị trường REIT lớn thứ hai thế giới, với 64 REIT được giao dịch trên thị trường và tổng giá trị thị trường lưu hành của REIT tại thị trường Nhật Bản là hơn 150 tỷ đô la Mỹ Nhật Bản, với nền kinh tế lớn thứ ba thế giới, đã trở thành thị trường REITs lớn thứ hai thế giới, chủ yếu do Trung Quốc chưa tham gia Một khi Trung Quốc tham gia vào thị trường REIT này, họ sẽ là nước đầu tiên vượt qua Nhật Bản và ít nhất là nước đầu tiên thách thức giá trị thị trường REIT từ 1 nghìn tỷ nhân dân tệ trở lên Trong thị trường REITs, chúng ta có thể có được vàKích thước phù hợp với vị trí thứ hai thế giới

Từ góc độ trung và dài hạn, thị trường REIT của Trung Quốc có cơ hội phát triển lên quy mô nghìn tỷ đô la, điều này có thể được mong đợi trong những năm gần đây

Theo xu hướng và làn sóng phát triển này, hầu hết mọi người cũng tin rằng một ngày nào đó thị trường REIT của Trung Quốc sẽ vượt qua Hoa Kỳ và trở thành thị trường lớn nhất thế giới, bởi vì tương ứng, quy mô nền kinh tế Trung Quốc sẽ vượt qua Hoa Kỳ trong tương lai gần và trở thành lớn nhất thế giới Hiện tại, trữ lượng tài sản cố định của Trung Quốc (chủ yếu dưới dạng bất động sản) đã vượt Hoa Kỳ, trongSau đó, các sản phẩm và thị trường REITs dự kiến ​​sẽ trưởng thành hơn nữa Với sự thay đổi mang tính lịch sử trong việc phân bổ tài sản của người dân, quy mô thị trường REIT ở Trung Quốc sẽ không thể tránh khỏi việc đạt mức cao mới toàn cầu trong tương lai và nó sẽ sắp đến gần Đến lúc đó, REIT sẽ có động lực lớn hơn đối với sự lưu thông nội bộ của nền kinh tế Trung Quốc

Nhiều học giả có uy tín tin rằng REIT rất quan trọng đối với sự phát triển kinh tế của Trung Quốc, bởi vì hiện nay tất cả các khía cạnh xây dựng trong nước, đặc biệt là xây dựng cơ sở hạ tầng, cần khẩn trương chuyển đổi từ mô hình nợ ban đầu sang tài trợ trực tiếp và REIT là một trong những phương thức tài trợ trực tiếp tốt nhất

Lịch sử phản ánh hiện thực và nhìn về tương lai, REIT đại chúng chắc chắn đã trở thành một lối thoát chính cho các sản phẩm quỹ đại chúng đổi mới vào năm 2021, dù có hay khôngVẫn, sự nhiệt tình triển khai REIT công cộng còn lâu mới đạt đến đỉnh điểm

Là công ty niêm yết duy nhất trên thị trường vốn trong nước với hoạt động kinh doanh cốt lõi là quản lý tài sản đỗ xe, sv388 và Shougang Fund là những công ty tiên phong và dẫn đầu đã bước vào cuộc chơi để nắm bắt hoàn toàn xu hướng mới này

Vào ngày 30 tháng 12 năm 2021, Shougang Green Energy REITs đã giành được "Giải thưởng REIT chào bán ra công chúng về cơ sở hạ tầng tốt nhất của năm" tại Hội nghị thượng đỉnh hợp tác và phát triển chứng khoán hóa bất động sản Trung Quốc lần thứ 6

Ngoài ra, vào năm 2021, sv388 không chỉ tham gia đầu tư chiến lược vào hai REIT mới niêm yết mà còn kết hợp với cơ cấu đầu tư trong đợt REIT đầu tiên, về cơ bản đã đạt được mức độ bao phủ toàn bộ khoản đầu tư dự án REIT và do đó trở thành đợt đầu tiên có các công ty niêm yết có tính đại diện và cạnh tranh cao trong lộ trình bố trí vốn công nghiệp của REIT

Có thông tin cho rằng, trong bố cục chiến lược của sv388, đầu tư REIT chỉ là điểm khởi đầu và điểm khởi đầu để công ty tham gia vào lĩnh vực REIT Trong tương lai, công ty sẽ tiếp tục phát triển sâu hơn về cách bố trí của mình,Đẩy nhanh việc tạo ra mô hình phát triển vận hành chuỗi ngành REIT độc đáo - tức là mua lại tài sản (tức là ngành REIT) bằng "Quỹ tiền REIT") + quản lý vận hành nền tảng + phát hành và rút REIT công cộng + đầu tư phù hợp với REIT” làm chiến lược và cuối cùng đạt được mục tiêu cốt lõi là mở ra mô hình toàn chuỗi của vòng khép kín kinh doanh và vòng khép kín vốn

　　Hiểu được sự tự tin và sức mạnh trong cách bố trí REIT của sv388 từ bốn yếu tố cốt lõi

Trì hoãn mục tiêu nêu trên của sv388 là xây dựng chuỗi REIT khép kín đầy đủ, tôi phải đề cập đến môi trường xung quanh nó“Một công ty niêm yết + hai thị trường + ba ngành nghề kinh doanh + bốn giấy phép tài chính”Đã tạo các phần tử cốt lõi cơ bản

Bốn yếu tố chính này không chỉ phản ánh sự phụ thuộc của sv388 vào khả năng hoạt động công nghiệp của Tập đoàn Shougang và sức mạnh của chính tập đoàn trong việc kết nối với thị trường vốn mà còn là động lực quan trọng giúp tập đoàn xây dựng mô hình nền tảng dịch vụ công nghiệp, xây dựng chuỗi cạnh tranh toàn ngành và tạo ra công ty dẫn đầu mới trong quản lý tài sản

Trước hết, từ góc độ một công ty niêm yết, sv388 là nền tảng niêm yết của Tập đoàn Shougang tại Hồng Kông và là bậc thầy về hoạt động công nghiệp của Tập đoàn Shougang Bằng cách tích hợp các nguồn lực vượt trội của Shougang, công ty đã tích lũy được kinh nghiệm quản lý và vận hành phong phú trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng và hình thành năng lực vận hành công nghiệp khác biệt đáng kể so với các tổ chức tài chính

Trong những năm gần đây, Tập đoàn Shougang tiếp tục thúc đẩy chuyển đổi và nâng cấp, các ngành của tập đoàn bao gồm nhiều lĩnh vực như thép, bảo vệ môi trường và bãi đậu xe Đồng thời, Tập đoàn Shougang cũng đang tích cực tổ chức lại và tích hợp các tài sản chất lượng cao của mình để tăng tỷ lệ chứng khoán hóa tài sản nhà nước Trong bối cảnh này, sv388 phải đối mặt với một giai đoạn thuận lợi và sẽ phát huy tối đa vai trò của nền tảng công ty niêm yết để hỗ trợ việc tích hợp tài sản của tập đoàn

Trên thực tế, vào ngày 21 tháng 6 năm nay, "Năng lượng xanh Shougang" đã được liệt kê là REIT công khai theo khái niệm "trung tính carbon" đầu tiên trong nước, tạo nên lịch sử về số lượng đăng ký công khai cao nhất cho các quỹ đại chúng, chứng tỏ tiềm năng to lớn về tài sản của Tập đoàn Shougang trong việc chứng khoán hóa tài sản Tập trung một lần nữa vào tài sản bãi đậu xe của chính sv388, bản cập nhật chính sách REIT công cộng hiện tại đã chính thức đưa tài sản bãi đậu xe vào phạm vi thí điểm của REIT công cộng Điều này cũng có nghĩa là sv388 cũng sẽ có cơ hội xây dựng mô hình đầu tư chu kỳ tài sản đỗ xe mới xung quanh mối liên kết hai chiều của hai hoạt động kinh doanh cốt lõi là bãi đậu xe và vận tải và quỹ bất động sản cơ sở hạ tầng, hình thành một chu trình đạo đức sinh thái và kinh doanh tạo ra giá trị bền vững

Thứ hai, sv388, với tư cách là nền tảng niêm yết ở Hồng Kông, đã đạt được kế hoạch đầu tư ở cả thị trường trong và ngoài nước Với sự trợ giúp của các nền tảng niêm yết ở nước ngoài, nó đã hình thành được sức mạnh tổng hợp và liên kết sv388 cũng đang tiếp tục đẩy mạnh tích hợp tài sản để thúc đẩy nâng cấp công nghiệp, tích cực mở rộng mô hình kinh doanh, nuôi dưỡng động lực phát triển mới và không ngừng nâng cao tính sáng tạo về giá trị và khả năng cạnh tranh cốt lõi

Tái tập trung vào ba ngành nghề kinh doanh chính của công ty, thông qua việc mua lại tài sản từ quỹ Pre-REIT, phát hành REIT đại chúng và quản lý quỹ chứng khoán REIT, sv388 đã xây dựng một vòng khép kín với REIT làm cốt lõi Theo mô hình kinh doanh này, kết hợp với sức mạnh bố trí đầu tư và khả năng vận hành tài sản của sv388, nó cung cấp cho các nhà đầu tư bên ngoài một vòng khép kín mới về kinh doanh đầu tư và tài trợ trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng Theo cách bố trí sinh thái tuần hoàn, nó không chỉ giúp liên kết và tích hợp hữu cơ các ngành nghề kinh doanh khác nhau mà còn liên tục cung cấp vốn, nguồn lực và khả năng vận hành tài sản, nâng cao toàn diện giá trị tài sản và tiếp tục giúp hoạt động kinh doanh REITs của Shouchen Holdings trở nên chuyên biệt hơn, lớn hơn và mạnh mẽ hơn

Cuối cùng, chúng tôi chú ý đến bốn giấy phép tài chính thuộc sở hữu của công ty Có thông tin cho rằng sv388 bao gồmGiấy phép vốn cổ phần, giấy phép chứng khoán tư nhân, giấy phép quỹ đại chúng, giấy phép số 9 của Hồng Kông Nguồn giấy phép chất lượng cao phản ánh trình độ và thế mạnh của công ty trong việc phát triển hoạt động kinh doanh tài chính Đồng thời, nó mở ra toàn bộ chuỗi tài chính, hình thành sức mạnh tổng hợp mạnh mẽ về kênh và nguồn lực, tạo nền tảng vững chắc để xây dựng hệ sinh thái kinh doanh khép kín tốt hơn

Không khó để thấy đâu,Với sự hỗ trợ của bốn yếu tố cốt lõi, sv388 đã xây dựng được khả năng cạnh tranh cơ bản xung quanh cách bố trí REIT và hình thành khả năng mở rộng bền vữngHướng tới tương lai, công ty sẽ tiếp tục tận dụng các nguồn lực vượt trội của tập đoàn và tích cực hợp tác với các tổ chức tài chính và vốn công nghiệp để tiếp tục phát triển sâu hơn trong lĩnh vực quỹ công nghiệp REITs Bằng cách xây dựng nền tảng quản lý và vận hành đầu tư quỹ công nghiệp REIT đầy đủ danh mục, công ty sẽ hình thành một chuỗi REIT khép kín đầy đủ để hỗ trợ sự phát triển lâu dài và chất lượng cao của nhiều ngành và lĩnh vực