REITs đã trở thành xu hướng mạnh mẽ nhất, sv388 (0697HK) nắm bắt cơ hội và đi theo xu hướng

Vào giữa tháng này, Ủy ban Điều tiết Chứng khoán Trung Quốc tuyên bố rằng họ đang chỉ đạo các sàn giao dịch nhanh chóng xây dựng các quy tắc để mở rộng REIT, đồng thời sẽ đẩy nhanh việc thực hiện dự án thí điểm chào bán REIT ra công chúng cho nhà ở cho thuê giá rẻ Vào ngày 28 tháng 3, Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia đã ban hành "Thông báo về việc cải thiện hơn nữa sự hợp tác và kết nối đầu tư và tài trợ vốn xã hội" trong đó đề xuất thúc đẩy việc phát hành REIT cơ sở hạ tầng cho các dự án hiện có đủ điều kiện hơn Chuỗi tin tức này một lần nữa khiến thị trường chú ý đến REITs Đồng thời, mới đây, REIT công khai đầu tiên trong năm đã được phê duyệt thành công và một cuộc điều tra đã được thực hiện vào ngày 29 tháng 3 Phản ứng của thị trường là tốt

Theo thống kê thị trường liên quan, đợt đầu tiên gồm 11 REIT công cộng trong nước được niêm yết vào năm ngoái đã đạt được hiệu suất ấn tượng về lợi nhuận tổng thể cho đến nay và các giao dịch vẫn diễn ra Có thể thấy, với tư cách là một loại tài sản hoàn toàn mới ở Trung Quốc, nó đã được các nhà đầu tư đón nhận

Nhìn vào lý do, các sản phẩm REIT công cộng có cả thuộc tính vốn chủ sở hữu và thu nhập cố định Tài sản cơ bản của họ thường có khả năng tạo ra lợi nhuận liên tục, có thể mang lại thu nhập cổ tức ổn định cho người nắm giữ và họ cũng có thể thu được lợi nhuận từ vốn thông qua việc tăng giá trị của chính mình Bằng cách phân bổ các sản phẩm REIT như vậy, rủi ro danh mục đầu tư có thể được giảm thiểu một cách hiệu quả Đối với các nhà đầu tư, đây cũng là cơ hội hiếm có để chia sẻ cổ tức từ sự phát triển chất lượng cao của nền kinh tế quốc gia với ít vốn hơn để tham gia vào hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng quy mô lớn liên quan đến sinh kế và kinh tế của người dân

Hiện tại, với việc mở rộng REIT được chào bán công khai, nó cũng mang lại cơ hội phát triển tốt cho những người nắm giữ tài sản chất lượng cao Từ góc độ thị trường, các dự án trong tương lai bao gồm vận chuyển đường sắt, khu công nghiệp, bãi đỗ xe, vv có thể trở thành hướng chính cho việc mở rộng REIT huy động vốn công trong giai đoạn tới

Tác giả nhận thấy rằng trên thị trường chứng khoán Hồng Kông, sv388 nắm giữ quyền điều hành lâu dài nhiều tài sản đỗ xe chất lượng cao Đồng thời, công ty cũng đã tích lũy được kinh nghiệm phong phú về quản lý đầu tư quỹ Với sự ra đời của thời đại cơ sở hạ tầng REITS của Trung Quốc, nó có thể trở thành người hưởng lợi quan trọng

Gần đây, sv388 cũng đã công bố thẻ báo cáo hiệu quả hoạt động hàng năm Bạn cũng có thể có cái nhìn thoáng qua về các cơ hội của nó trong lĩnh vực REIts công cộng

Đối mặt với xu hướng thị trường nghìn tỷ của REIT, sv388 thực sự đã lên kế hoạch từ trước Ngay từ năm 2020, báo cáo thường niên của công ty đã đề cập rằng mục tiêu 5 năm của công ty là mở rộng quy mô quản lý quỹ bất động sản cơ sở hạ tầng lên 10 tỷ USD Ban quản lý của công ty cũng tuyên bố rằng họ sẽ dựa vào tài sản bãi đậu xe tuyệt vời và khả năng quản lý chuyên nghiệp của mình để mở ra toàn bộ cách bố trí chuỗi mua lại quỹ Pre-REITs, thoát khỏi quỹ REITs công cộng và tái đầu tư tái chế Trong nửa đầu năm ngoái, công ty cũng tích cực tham gia vào việc bố trí chiến lược cho đợt đầu tiên gồm sáu sản phẩm REIT đại chúng, và trong nửa cuối năm, công ty đã đầu tư vào đợt sản phẩm REIT đại chúng thứ hai thông qua việc thành lập quỹ chứng khoán tư nhân

Ngoài ra, điều đáng nói là kể từ khi khởi động dự án REIT công cộng quốc gia, nhóm Shouchen Holdings REITs cũng đã tham gia sâu vào việc xây dựng các quy tắc REIT của Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia, Ủy ban Điều tiết Chứng khoán Trung Quốc và các chủ đề nghiên cứu REIT của Ủy ban Cải cách và Phát triển Thành phố Bắc Kinh với tư cách là đại diện hàng đầu của ngành, góp phần vào sự phát triển chất lượng cao của ngành REIT cơ sở hạ tầng Chuỗi hành động này cho thấy công ty đã tích lũy được sức mạnh sâu rộng trong lĩnh vực này và được công nhận chính thức

Với việc mở rộng REIT công cộng hiện nay, điều này cũng có nghĩa là sv388 cũng sẽ có cơ hội phát hành REIT công khai trong tương lai Thông qua đó, các tài sản liên quan đến chỗ đỗ xe chất lượng cao của công ty sẽ không chỉ có được lối thoát mới mà số tiền huy động được thông qua REITS sẽ hỗ trợ thêm cho việc tái đầu tư và mở rộng của công ty, mở ra những cơ hội phát triển mới Quan trọng hơn, điều này cũng cho thấy công ty đã mở ra cách bố trí toàn bộ chuỗi kinh doanh khép kín và chuỗi tài chính khép kín, đồng thời triển khai toàn diện mô hình kinh doanh

Theo quan điểm của tác giả, điều quan trọng nhất để phát hành thành công REIT đại chúng nằm ở khả năng điều hành tốt và danh tiếng của nhà tài trợ cũng như tài sản cơ sở hạ tầng chất lượng cao Đối với sv388, công ty có sự tích lũy sâu rộng trong ngành Đây cũng là một trong những red chip đầu tiên được niêm yết tại Hồng Kông và khả năng hoạt động lâu dài của nó đã liên tục được kiểm chứng Ngay cả khi đối mặt với dịch bệnh và suy thoái kinh tế vĩ mô lặp đi lặp lại trong những năm gần đây, công ty vẫn duy trì được sự phát triển ổn định trong hoạt động kinh doanh Kết quả hoạt động hàng năm này cho thấy quy mô thu nhập kinh doanh chính và lợi nhuận gộp của công ty vẫn duy trì mức tăng trưởng nhanh chóng, với doanh thu 1,195 tỷ đô la Hồng Kông, tăng 69% so với năm ngoái; lợi nhuận gộp là 547 triệu đô la Hồng Kông, tăng 214% so với năm ngoái

Tập trung vào tài sản cơ bản của công ty, sv388 hiện đã tích lũy một số lượng lớn các dự án bãi đậu xe chất lượng cao ở Bắc Kinh-Thiên Tân-Hà Bắc, Đồng bằng sông Dương Tử, Khu vực Vịnh Lớn và Quận Thành Đô-Trùng Khánh, bao gồm các trung tâm giao thông quan trọng như sân bay và đường sắt cao tốc Hiện nay đã hình thành một mạng lưới rộng khắp quy mô hoạt động kiểu chuỗi bao phủ 9 cơ sở đỗ xe sân bay trên cả nước Hoạt động kinh doanh bãi đậu xe và du lịch của công ty có đặc điểm là dòng tiền tốt và hoạt động ổn định và lành mạnh Đồng thời, công ty hiện đang tích cực thúc đẩy việc tạo ra một mô hình tài sản đỗ xe thông minh mới và dự kiến ​​sẽ mở ra không gian lớn hơn cho sự phát triển kinh doanh trong tương lai

Có thể nói rằng với sự tích lũy sâu sắc của công ty trong lĩnh vực REIT và các nguồn lực khan hiếm cốt lõi của công ty, cùng với sự hỗ trợ liên tục của chính sách, sv388 sẽ hoàn toàn được hưởng lợi từ sự phát triển bùng nổ của thị trường REITS đại chúng Đồng thời, với việc xây dựng một vòng kinh doanh khép kín, sức mạnh tổng hợp giữa hoạt động kinh doanh quản lý quỹ bất động sản cơ sở hạ tầng của công ty và kinh doanh bãi đậu xe và du lịch sẽ tiếp tục được tăng cường, và dự kiến ​​sẽ tiếp tục xây dựng lợi thế dẫn đầu trong ngành và tương lai đầy hứa hẹn