Zhang Baoqiang của sv388: Nắm bắt cơ hội của thời đại và tạo ra mô hình phát triển tự chu kỳ mới là "công nghiệp + đầu tư"

Vào ngày 20 tháng 12, Zhimeng Finance và Huatai Securities đã tổ chức thành công Tại diễn đàn chủ đề "Phân tích và triển vọng phát triển của REIT được chào bán công khai ở Đại lục", ông Chen Shen, Giám đốc phân tích bất động sản của Viện nghiên cứu chứng khoán Huatai và ông Zhang Baoqiang, Phó Tổng Giám đốc kinh doanh quản lý quỹ cơ sở hạ tầng và bất động sản của sv388 (0697HK), với tư cách là những vị khách đặc biệt trong ngành, lần lượt đưa ra phân tích chuyên sâu về sự phát triển hiện trạng và xu hướng phát triển trong tương lai của REITs được chào bán công khai ở đại lục Cả hai đều nhất trí rằng REIT được chào bán công khai ở đại lục sẽ bước vào giai đoạn phát triển nhanh chóng và mở rộng dần dần

Chen Shen cho biết rằng với việc bình thường hóa việc mở rộng tài sản và tiến bộ hơn nữa của các dự án thí điểm trong tương lai, REIT công cộng sẽ tiếp tục có thị trường thịnh vượng cao và dần dần mở rộng quy mô thị trường, đạt quy mô thị trường nghìn tỷ đô la trong tương lai Zhang Baoqiang cho biết sv388, với tư cách là công ty hàng đầu trong ngành quản lý tài sản bất động sản cơ sở hạ tầng được niêm yết tại Hồng Kông, sẽ tạo ra mô hình phát triển tự chu kỳ mới về “công nghiệp + đầu tư” bằng cách thiết lập nền tảng vòng kín toàn chuỗi REIT

Chen Shen cho biết rằng REIT công cộng về cơ bản chứng khoán hóa dòng tiền ổn định do bất động sản tạo ra trên thị trường vốn, kết nối bên cung và bên cầu của quỹ, từ đó hiện thực hóa việc tích hợp nguồn lực và phân bổ theo thời gian Tính đến cuối năm 2021, REIT đã lan rộng khắp gần 40 quốc gia và khu vực, với tổng giá trị thị trường toàn cầu vượt quá 2 nghìn tỷ USD Trong số đó, ngay từ cuối năm 2020, quy mô REIT của Hoa Kỳ đã vượt quá 1 nghìn tỷ USD

Chen Shen tiếp tục chỉ ra rằng sự ra đời và sv388 của REIT công cộng ở Trung Quốc có nền tảng vững chắc và ý nghĩa thực tế, điều này được thể hiện qua nền tảng đầy đủ về tài sản cơ bản của Trung Quốc Trong giai đoạn chuyển đổi các động lực mới và cũ, REIT có lợi hơn cho việc khôi phục tài sản hiện có và giảm đòn bẩy Chúng hiện đang phù hợp với định hướng chính sách của đất nước tôi và là một lựa chọn tốt để phục vụ nền kinh tế thực Việc ra mắt REIT công khai ở Trung Quốc đã trải qua quá trình thăm dò và sv388 ban đầu từ REIT gần như đến REIT công khai Lô chín quỹ REIT công khai đầu tiên đã được phát hành thành công vào tháng 6 năm 2021 Khi phạm vi thí điểm tiếp tục mở rộng, REIT công cộng đại lục sẽ tiếp tục sv388 nhanh chóng Theo quy mô thị trường REIT tại các thị trường lớn trên toàn cầu chiếm 3% -9% GDP, quy mô thị trường của REIT công cộng của Trung Quốc dự kiến ​​sẽ vượt quá một nghìn tỷ trong tương lai

Nắm bắt cơ hội của thời đại này trên thị trường REIT công trị giá hàng nghìn tỷ đô la đòi hỏi các doanh nghiệp phải chuẩn bị tốt và sở hữu sức mạnh đáng kể Ông Zhang Baoqiang giới thiệu rằng sv388, với tư cách là công ty hàng đầu trong ngành quản lý tài sản bất động sản cơ sở hạ tầng của Trung Quốc, triển khai một cách đổi mới các REIT công và tạo ra chuỗi hoạt động khép kín liên kết thị trường sơ cấp và thứ cấp để đạt được mô hình phát triển tự chu kỳ mới là “công nghiệp + đầu tư” Cụ thể, giao diện người dùng thực hiện việc phát triển và canh tác dự án thông qua quỹ Pre-REITs, giao diện trung gian sử dụng việc vận hành và quản lý nền tảng để giúp cải thiện chất lượng và hiệu quả tài sản, sau đó thoát và rút tiền thông qua nền tảng REITs chào bán ra công chúng Cuối cùng, các quỹ đầu tư phân bổ chiến tranh của REIT hình thành các khoản tái đầu tư và thông qua vòng khép kín kinh doanh bốn điểm và một dòng, sẽ đạt được sự cải thiện tổng thể về giá trị tài sản Trong quá trình này, kinh nghiệm quản lý và vận hành tiên tiến của công ty trong lĩnh vực bất động sản cơ sở hạ tầng là điểm tựa quan trọng cho toàn bộ hoạt động kinh doanh khép kín Hiện tại, Shou Cheng có khả năng chuyển đổi và đầu tư tuyệt vời cho tài sản công viên, đồng thời có khả năng giới thiệu ngành, dịch vụ và hoạt động dài hạn hàng đầu trong ngành đối với tài sản thương mại và căn hộ Khả năng và kinh nghiệm quản lý mạnh mẽ đóng một vai trò quan trọng trong khả năng của Shou Cheng trong việc thực sự hiện thực hóa việc định hình lại giá trị và tạo ra giá trị cho thị trường sơ cấp

Ông Zhang Baoqiang tiếp tục chỉ ra rằng hiện tại, dựa vào REIT, First Journey đã đạt được mức độ bao phủ đầy đủ các tài sản cơ sở hạ tầng cơ bản, tập trung vào các danh mục tài sản như khu công nghiệp, bãi đậu xe và du lịch, bảo vệ môi trường xanh và nhà ở giá phải chăng Trong việc quản lý tài sản đỗ xe, hoạt động kinh doanh của công ty đã thâm nhập vào các khu đô thị cốt lõi năng động nhất về kinh tế của Trung Quốc như Bắc Kinh-Thiên Tân-Hà Bắc, Đồng bằng sông Dương Tử, Thành Đô-Trùng Khánh và Khu vực Vịnh Lớn, trở thành công ty dẫn đầu ngành xứng đáng; xét về hạng mục tài sản khu công nghiệp, diện tích dự trữ vượt quá 10 triệu mét vuông, dự án Liugonghui đi vào hoạt động đã trở thành một cột mốc mới trong sự phát triển của phía tây Bắc Kinh; Trong lĩnh vực bảo vệ môi trường xanh, sv388 và China Life đã cùng nhau ra mắt quỹ Pre-REITs xanh trong nước đầu tiên với quy mô quỹ 10 tỷ nhân dân tệ và quy mô ban đầu là 4,5 tỷ nhân dân tệ

Các ngành nêu trên có tiềm năng rất lớn Chen Shen chỉ ra rằng các khu công nghiệp, năng lượng mới và bảo vệ môi trường, vv đều là mục tiêu đầu tư chất lượng cao của REITs công của Trung Quốc Trong số đó, trữ lượng tài sản của các khu công nghiệp và quy mô của các dự án nhà ở cho thuê giá rẻ mỗi dự án là khoảng 10 nghìn tỷ nhân dân tệ, và trữ lượng tài sản về năng lượng mới và bảo vệ môi trường là khoảng 6 nghìn tỷ nhân dân tệ Ông cho rằng hiện nay, REIT công tại các khu công nghiệp đang đứng trước cơ hội sv388 lớn dưới sự chỉ đạo tích cực của các chính sách Đề cập đến hiệu quả sv388 của các REIT công nghiệp tương tự ở nước ngoài, các REIT này đã cho thấy mức thu nhập đáng kể về tỷ lệ chi trả cổ tức và tỷ suất lợi nhuận tổng thể Ngoài ra, nhà ở cho thuê giá rẻ, là dự án trọng điểm của “Kế hoạch 5 năm lần thứ 14”, là hướng đầu tư hưởng ứng lời kêu gọi quốc gia Các sản phẩm REIT công cộng của nó có lượng tài sản khổng lồ, chất lượng tài sản tuyệt vời và nhu cầu thị trường ngày càng tăng, đồng thời giá trị đầu tư của chúng sẽ tiếp tục được công nhận

sv388 dự đoán tầm quan trọng của REIT công của Trung Quốc trong khuôn khổ chính sách vĩ mô và hệ thống kinh tế hiện nay sẽ tăng dần Nó phục vụ hiệu quả hệ thống tài chính công và được hỗ trợ bởi sự phát triển các chính sách chuyên sâu của chính phủ Sự thịnh vượng của thị trường cao sẽ tiếp tục; thứ hai, là một sự đổi mới lớn trên thị trường vốn, REIT công sẽ vẫn bị thiếu hụt trong một thời gian dài trong tương lai Giá trị phân bổ tài sản tốt của họ sẽ thu hút ngày càng nhiều sự chú ý tài chính

Trên thực tế, hiện tại, sv388 đã dần tham gia sâu vào nó từ việc chỉ là nhà đầu tư thuần túy vào REIT đại chúng lúc ban đầu Công ty đã tham gia đăng ký lô sản phẩm REIT được chào bán công khai đầu tiên vào năm 2021, trở thành công ty niêm yết đầu tiên trên thị trường chứng khoán Hồng Kông đầu tư vào REIT cơ sở hạ tầng được chào bán công khai ở Trung Quốc đại lục và là công ty quản lý đầu tiên thành lập quỹ chuyên nghiệp để đầu tư vào REIT Trung Quốc đại lục; Vào cuối tháng 10 năm nay, Shou Cheng đã nộp đơn xin phát hành ABS đỗ xe đầu tiên với bốn bãi đậu xe thuộc sở hữu của mình làm tài sản cơ bản và nhận được thư không phản đối từ Sở giao dịch chứng khoán Thâm Quyến Quy mô phát hành ước tính là 230 triệu nhân dân tệ Cơ quan Quản lý Nhà nước Bắc Kinh cũng được giới thiệu là nhà đầu tư chiến lược mới nhằm mở đường hơn nữa cho lĩnh vực cơ sở hạ tầng của Bắc Kinh

Mọi thứ đã sẵn sàng chờ gió đông thổi về Dự kiến ​​​​công ty sẽ thực sự dẫn đầu sự sv388 lành mạnh của ngành quản lý tài sản bất động sản cơ sở hạ tầng của Trung Quốc với kinh nghiệm phong phú trong xây dựng và vận hành bất động sản cơ sở hạ tầng cũng như tích lũy tài sản cơ bản ở tất cả các hạng mục