Shouchen Holdings (00697HK) Zhulang C-REITs, mô hình kinh doanh độc đáo giúp mở rộng thị phần

Vào ngày 24 tháng 3, sv388 (00697HK) đã công bố kết quả thường niên năm 2022 Doanh thu của công ty vào năm 2022 là 1,6 tỷ nhân dân tệ (HKD, tương tự bên dưới), tăng 34% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận thuộc về chủ sở hữu công ty là 922 triệu nhân dân tệ, đạt mức cao nhất trong thập kỷ qua Là nhà cung cấp dịch vụ và quản lý cơ sở hạ tầng hàng đầu Trung Quốc, được hưởng lợi từ việc mở rộng tài sản do công ty quản lý, sv388 vẫn đạt được thành tích xuất sắc bất chấp môi trường vĩ mô năm 2022 đầy thách thức

Thị trường REIT công trị giá hàng nghìn tỷ đô la vẫn đang được khám phá

Trong những năm gần đây, REIT công cộng của Trung Quốc đã trải qua nhiều yếu tố thuận lợi và quy mô thị trường không ngừng mở rộng Thứ nhất, chính quyền các cấp đã đưa ra hàng loạt chính sách và biện pháp hỗ trợ phát triển REIT công; thứ hai, phạm vi bảo hiểm và loại tài sản cơ bản đã trở nên đa dạng hơn; thứ ba, hệ thống thị trường không ngừng được hoàn thiện, ngày càng có nhiều người tham gia Hiện tại, vốn xã hội từ nhiều kênh tiếp tục đổ vào, động lực mới cho phát triển cơ sở hạ tầng của Trung Quốc được kích hoạt, các công ty hàng đầu trong và ngoài nước cũng đang tích cực triển khai trong lĩnh vực này, bơm dòng máu mới vào sự phát triển chất lượng cao của lĩnh vực bất động sản Trung Quốc

Được thúc đẩy bởi sự hỗ trợ chính sách và sự nhiệt tình ngày càng tăng của thị trường, thị trường REIT công cộng của Trung Quốc đang phát triển nhanh chóng Theo các báo cáo liên quan, nếu dự đoán được quy mô tài sản cơ sở hạ tầng hiện có của đất nước tôi, ngay cả khi chỉ 1% có thể chuyển đổi thành REIT, thì số tiền huy động được có thể lên tới một nghìn tỷ nhân dân tệ, sẽ thu hút 10 nghìn tỷ nhân dân tệ đầu tư Tính đến cuối tháng 2 năm nay, các sản phẩm REIT công khai được niêm yết của Trung Quốc đã nhanh chóng tăng lên 25, với tổng giá trị thị trường là 87,67 tỷ nhân dân tệ và lợi nhuận bình quân gia quyền vượt trội đáng kể so với Chỉ số CSI 300 và Chỉ số CSI 500 trong cùng kỳ Trong tương lai, khi quy mô kinh tế của Trung Quốc mở rộng, vẫn còn rất nhiều dư địa để mở rộng thị trường REIT

sv388 có kinh nghiệm tích lũy lâu năm và lợi thế đặc biệt trong lĩnh vực vận hành cơ sở hạ tầng và REIT công cộng Nó được kỳ vọng sẽ nắm bắt được lợi tức phát triển của kỷ nguyên hàng nghìn tỷ REIT công cộng và thúc đẩy sự phát triển của công ty lên một tầm cao mới Đồng thời, điều này cũng sẽ giúp sv388 đảm nhận tốt hơn vai trò tiên phong trong cải cách doanh nghiệp nhà nước, đồng thời thể hiện trách nhiệm xã hội cũng như giá trị thể hiện và lãnh đạo của doanh nghiệp nhà nước

Vòng khép kín kinh doanh độc đáo tạo ra rào cản cạnh tranh

Thông qua tài trợ tài sản và vận hành tài sản, Shouchen Holdings liên kết quỹ và tài sản, cải thiện hiệu quả sử dụng tài sản và tạo ra mô hình cơ sở hạ tầng mới Hiện tại, công ty đã hình thành một vòng khép kín kinh doanh độc đáo "bốn điểm và một đường" Về mặt cơ bản, sv388 thực hiện phát triển và trồng trọt dự án thông qua quỹ phát triển công nghiệp của REIT Ở phân khúc trung cấp, nó chủ yếu sử dụng khả năng vận hành tài sản của mình để cải thiện chất lượng và hiệu quả tài sản Sau đó, nó thoát thành công thông qua nền tảng REIT chào bán công khai để thu hồi vốn và cuối cùng thực hiện tái đầu tư thông qua vị trí chiến lược của REIT Bốn liên kết này đan xen và củng cố lẫn nhau, hình thành hệ sinh thái kinh doanh của sv388 và xây dựng rào cản cạnh tranh sâu sắc cho công ty

Về mặt tài trợ tài sản, sv388 cung cấp đầy đủ các dịch vụ chuỗi sinh thái từ quỹ đầu tư phát triển-tư vấn REIT đại chúng-đầu tư định vị chiến lược REIT Về quỹ phát triển công nghiệp, sv388 đã giới thiệu các quỹ có chu kỳ dài để thành lập nhiều quỹ trong lĩnh vực bãi đậu xe, khu công nghiệp và bảo vệ môi trường xanh Do dòng tiền bất động sản tương đối ổn định và có thể chịu được những biến động của chu kỳ kinh tế, sv388 có thể thu phí quản lý ổn định đồng thời liên kết tài sản cơ bản với thị trường vốn thông qua mô hình quỹ Đồng thời, công ty hỗ trợ thúc đẩy toàn bộ quá trình tư vấn REITs trong quá trình phát hành chứng khoán của các dự án liên quan, xếp vào hàng đầu trong ngành Vào năm 2022, chúng tôi sẽ hỗ trợ hơn 20 khách hàng chuẩn bị phát hành REIT và quy mô kích hoạt tài sản cơ bản tương ứng sẽ vượt quá 100 tỷ RMB Ngoài ra, dựa trên lợi thế về nguồn lực của công ty và danh tiếng tốt trong ngành, sv388 cũng đã gắn bó sâu sắc với nhiều chủ sở hữu bản quyền thông qua nhiều phương thức hợp tác khác nhau, đạt được lợi ích đôi bên cùng có lợi

Về hoạt động tài sản, sv388 cung cấp cho chủ sở hữu tài sản các giải pháp một cửa toàn chu trình thông qua các dịch vụ tinh gọn, tái cơ cấu giá trị gia tăng và công nghệ xuyên biên giới Công ty đã tạo ra nhiều trường hợp chuẩn trong lĩnh vực bãi đậu xe và vận tải, khu công nghiệp và cơ sở hạ tầng khác Ví dụ, trong lĩnh vực bãi đậu xe và tài sản vận tải, trong năm, họ đã giành được Bệnh viện Anzhen, Ga Gaoshengqiao Thành Đô, Phố Longhu Times Trùng Khánh, Phố Baile Trùng Khánh Guanyinqiao, vv Một số dự án bãi đậu xe đã được ký kết trong năm thuộc hạng mục trung tâm giao thông, bao gồm dự án xây dựng bãi đậu xe Sân bay Quốc tế Tây An Xianyang Hiện tại, công ty đã mua lại 10 dự án bãi đậu xe sân bay trên cả nước, đứng đầu ngành; Trong lĩnh vực khu công nghiệp, dự án Shougang Park Liugonghui đã được xây dựng như một điểm nhấn ở phía Tây Bắc Kinh Ngoài ra, sv388 cũng tiếp tục khám phá thu nhập giá trị gia tăng của tài sản, phục hồi tài sản thông qua các mô hình sản phẩm trưởng thành và hệ điều hành hiệu quả, đồng thời đạt được việc định hình lại giá trị tài sản

Mới đây, Sở giao dịch chứng khoán Thượng Hải đã chuyển nhượng sv388 cho Shanghai-Hong Kong Stock Connect, hiện đã chính thức có hiệu lực Điều này có nghĩa là sv388 sẽ trở thành mục tiêu chứng khoán của cả Shanghai-Hong Kong Stock Connect và Thâm Quyến-Hong Kong Stock Connect, giúp cải thiện mức định giá của công ty trên thị trường vốn Dự kiến, vào năm 2023, với sự phục hồi kinh tế và sự phát triển chiều sâu của thị trường REIT đại chúng, các hoạt động kinh doanh liên quan của sv388 dự kiến ​​sẽ mở ra những cơ hội phát triển mới, giúp công ty tiến thêm một bước để trở thành một công ty tiêu chuẩn dịch vụ tài sản cơ sở hạ tầng đẳng cấp thế giới