sv388 (0697HK) nỗ lực tiên phong mô hình REITs tại Trung Quốc

Mục đích tồn tại của công ty là gì? Trong báo cáo kết quả hoạt động thường niên năm 2021 vào tháng 4 năm nay, sv388 đã đưa ra câu trả lời của riêng mình dựa trên góc nhìn rộng hơn: Chúng tôi đã giải quyết được những vấn đề xã hội nào, chúng tôi đã tạo ra loại giá trị nào cho khách hàng

Về mặt kinh doanh thực tế, trong giai đoạn chuyển đổi trong 5 năm qua, sv388 đã chọn tăng cường đầu tư vào các lĩnh vực quản lý quỹ bất động sản cơ sở hạ tầng và bãi đỗ xe, giao thông để cung cấp cho xã hội những dịch vụ, sản phẩm thiết thực và ý nghĩa

Packard, đồng sáng lập của gã khổng lồ PC toàn cầu Hewlett-Packard, đã từng nói: "Mục đích của doanh nghiệp là đóng góp cho xã hội và việc kiếm tiền chỉ là kết quả của sự tồn tại của công ty"

Các công ty không hướng tới lợi nhuận sẽ có khả năng tạo ra lợi nhuận tốt hơn Khái niệm này cũng được phản ánh rõ ràng ở sv388

Trong quý 1 năm 2022, hoạt động kinh doanh chính của sv388 vẫn cho thấy đà phát triển mạnh mẽ, với quy mô kinh doanh mở rộng đều đặn và khả năng sinh lời tiếp tục tăng Báo cáo tài chính quý đầu tiên cho thấy thu nhập hoạt động của sv388 trong quý là khoảng 293 triệu đô la Hồng Kông, tăng 81,1% so với cùng kỳ năm trước

Trong số đó, doanh thu từ hoạt động kinh doanh quản lý quỹ bất động sản cơ sở hạ tầng chiếm 50,2%, đạt khoảng 147 triệu đô la Hồng Kông, tăng 171,0% so với cùng kỳ năm ngoái Việc nắm bắt chính xác xu hướng phát triển của REITs cơ sở hạ tầng công cộng của Trung Quốc đang khiến khả năng thu được thu nhập đầu tư của sv388 trở nên dễ dự đoán hơn

Dick Dusseldorp, doanh nhân đã tổ chức các REIT thực sự đầu tiên trên thế giới, đã từng có một phương châm mà ông đã tuân theo trong nhiều năm: "Các doanh nghiệp phải bắt đầu chứng minh giá trị của mình đối với xã hội và phải đặc biệt nhấn mạnh vào tác động lên môi trường và xã hội thay vì dữ liệu kinh tế trực tiếp"

Điều này khá giống với những gì Shouchen Holdings tin tưởng: “Mọi thành công trong kinh doanh và lợi nhuận tài chính đều là do chúng tôi chọn đúng thứ vào đúng thời điểm”

Thông qua chuyển đổi chiến lược, sv388 đã hình thành mô hình kinh doanh phát triển hợp tác "Trung tâm vận hành hiệu quả tài sản cơ sở hạ tầng + Quản lý quỹ bất động sản cơ sở hạ tầng" và đã chọn tiếp tục triển khai REIT để đạt được tình hình đôi bên cùng có lợi về dịch vụ xã hội và giá trị thương mại

　　Phấn đấu tiên phong trong lĩnh vực REITs

Với việc ban hành "Thông báo về thúc đẩy hoạt động thí điểm của các quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng", năm 2020 đã mở ra một năm mới cho các REIT đại chúng của Trung Quốc

Các chính sách thuận lợi tiếp tục truyền tải REITs Đến năm 2021, REIT cơ sở hạ tầng sẽ được đưa vào “Kế hoạch 5 năm lần thứ 14”, điều này cũng đồng nghĩa với việc REIT cơ sở hạ tầng sẽ trở thành một công cụ quan trọng khác để nâng cao hiệu quả đầu tư và thúc đẩy tăng trưởng đầu tư hợp lý

Sau khi phát hành hai đợt REIT chào bán công khai cơ sở hạ tầng vào năm ngoái, Trung Quốc đã chính thức mở ra kỷ nguyên chào bán REIT công khai cơ sở hạ tầng Theo Liu Quanfeng, người đứng đầu Shouchen Holdings REITs, "Đây là cơ hội mà chúng tôi (Shouchen Holdings) đã chờ đợi và chuẩn bị trong nhiều năm"

Đằng sau sự thành công bắt kịp xu hướng của thời đại là sự hiểu biết sâu sắc và cách bố trí chủ động của sv388 trong lĩnh vực REITs

Trong năm qua, Shougang Green Energy (180801SZ) đã được liệt kê thành công là một trong những dự án REIT cơ sở hạ tầng được chào bán công khai đầu tiên của đất nước sv388 cũng thành lập một số quỹ đầu tư chiến lược và trở thành nhà đầu tư chiến lược dài hạn quan trọng trong hầu hết các dự án REITs niêm yết

Ngoài ra, sv388 cũng ra mắt quỹ Pre-REITs xanh và thân thiện với môi trường quy mô hàng chục tỷ đồng, đồng thời cùng huy động 4,5 tỷ nhân dân tệ trong giai đoạn đầu với China Life để tạo ra mô hình khép kín cho công ty trong toàn bộ chuỗi REITs

Theo Liu Quanfeng, việc tham gia đầu tư vị trí chiến lược chỉ là điểm khởi đầu và điểm khởi đầu để sv388 bố trí lĩnh vực REITs Trong tương lai, sv388 sẽ dựa vào khả năng huy động vốn mạnh mẽ, khả năng đầu tư công nghiệp chính xác, khả năng quản lý và vận hành tinh gọn cũng như khả năng rút lui toàn diện và trưởng thành để đẩy nhanh việc tạo ra mô hình phát triển và vận hành toàn bộ chuỗi ngành REIT độc đáo của mình

Một trong những nguồn tin cậy hỗ trợ cho cách bố trí hướng tới tương lai nêu trên của sv388 đến từ triển vọng rộng lớn của thị trường REITs của Trung Quốc

Đợt đầu tiên của quỹ đại chúng REITs sẽ sớm kỷ niệm lần đầu tiên niêm yết Giá trị thị trường của 12 REIT Trung Quốc hiện niêm yết đã đạt 45,8 tỷ nhân dân tệ Tính đến lợi thế quy mô hàng đầu thế giới của Trung Quốc trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng, dữ liệu từ các tổ chức liên quan dự đoán rằng trong 5 năm tới, khi ngày càng có nhiều tài sản cơ sở hạ tầng tham gia vào thị trường thông qua REIT, quy mô tổng thể của REIT cơ sở hạ tầng được chào bán công khai của Trung Quốc dự kiến ​​sẽ đạt 1 nghìn tỷ nhân dân tệ

　　Đối mặt với nóREITsđã mangCơ hội và thách thức

Là một công cụ đầu tư cổ phần với thu nhập từ tài sản bất động sản là nguồn cổ tức, các sản phẩm của REITs đã thể hiện những ưu điểm vượt trội và mang lại cơ hội phát triển mới cho tất cả các bên trong ngành

Trong một cuộc phỏng vấn với International Finance News, Yao Hui, nhà phân tích tại Trung tâm Nghiên cứu Quỹ Chứng khoán Thượng Hải, đã tóm tắt lợi ích của REIT công cộng đối với ba loại nhóm thị trường liên quan: Đối với các nhà đầu tư lớn, REIT công cộng cung cấp một kênh mới tốt để thoát vốn ; Đối với các nhà đầu tư cá nhân, REIT công cộng cung cấp một kênh mới để tham gia đầu tư tài sản thực chất lượng cao với số tiền rất nhỏ; đối với các công ty quỹ như sv388, REIT đại chúng cung cấp cho họ thị trường gia tăng quy mô nghìn tỷ, tương đương với việc tìm ra đường cong tăng trưởng kinh doanh mới cho công ty

Tuy nhiên, REIT công cộng giống như một đồng xu có hai mặt Các cơ hội phát triển tiềm năng vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức chưa được giải quyết, chẳng hạn như những hạn chế mạnh mẽ về chính sách pháp lý trong nước, thiếu các ưu đãi chính sách thuế hỗ trợ và thiếu các sản phẩm bất động sản thực sự bền vững và sinh lời để công chúng chia sẻ

Làm thế nào để phát triển thêm REIT với khả năng sinh lời bền vững và sẵn sàng chia sẻ với công chúng cũng sẽ là một thách thức mới đối với sv388

　　Nước lớn cá lớn, hãy giữ vững niềm tin

Với những nỗ lực không ngừng trong lĩnh vực kinh tế thực sự là đỗ xe và du lịch, sv388 đang khám phá một con đường mới để giải quyết tình trạng khan hiếm các mục tiêu đầu tư REIT chất lượng cao và đã hình thành một mô hình kinh doanh mới về hợp tác phát triển "Trung tâm vận hành hiệu quả tài sản cơ sở hạ tầng + Quản lý quỹ bất động sản cơ sở hạ tầng"

Trong mô hình này, "Các quỹ bất động sản cơ sở hạ tầng, với quy mô và tầm ảnh hưởng của chúng, có thể giải phóng hiệu ứng cụm của cơ sở và lợi thế hội nhập của ngành, đào sâu và mở rộng hào công nghiệp của chúng ta" Liu Quanfeng giải thích thêm rằng REIT công cộng có cơ sở hạ tầng có thể cung cấp các kênh phát triển và kênh thoát cho tài sản đỗ xe và du lịch Đổi lại, kinh nghiệm tích lũy trong kinh doanh bãi đậu xe và du lịch có thể tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển kinh doanh của REITs

Thông qua sức mạnh tổng hợp của hai doanh nghiệp lớn, sv388 cuối cùng sẽ hình thành một mô hình khép kín từ việc mua lại tài sản đến nâng cấp hoạt động tài sản và chứng khoán hóa tài sản "Liên kết và hợp tác đa cấp của các hoạt động kinh doanh cốt lõi là khả năng cạnh tranh cốt lõi của công ty trong chu kỳ dài hạn và sẽ được tối ưu hóa và kiểm chứng hơn nữa trong tương lai" Liễu Toàn Phong nói

Nhìn vào thị trường REIT trong tương lai, mô hình phát triển theo chu kỳ "quỹ + cơ sở + ngành" do sv388 khám phá dự kiến ​​sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng chung của các ngành công nghiệp thực của Trung Quốc

Ngoài việc điều hành hoạt động kinh doanh của riêng mình, sv388 còn đang cố gắng phát huy hết khả năng dịch vụ của mình Ngoài tác dụng tổng hợp của quản lý tài sản, ban đầu nó đã nhận ra tác dụng mở rộng của việc quản lý tài sản, chẳng hạn như giúp các chủ sở hữu vốn cổ phần ban đầu của REIT chuyển đổi không gian bãi đậu xe và giúp họ thực hiện chứng khoán hóa tài sản bãi đậu xe

"Thứ đứng giữa rủi ro và lợi nhuận luôn là khả năng Khả năng càng mạnh thì rủi ro càng nhỏ và lợi nhuận càng lớn" Đây là cách Liu Quanfeng giải thích con đường mở rộng công nghiệp của sv388

Dựa trên tổng quy mô hiện tại của REIT được niêm yết ở Hoa Kỳ vượt quá 1 nghìn tỷ USD, chiếm khoảng 2% tổng giá trị thị trường của chứng khoán Mỹ, người ta ước tính rằng quy mô thị trường trưởng thành của REIT công cộng của Trung Quốc có thể đạt tới 6 nghìn tỷ nhân dân tệ Liu Quanfeng tin rằng với việc dân số đô thị hóa, tổng giá trị thị trường bất động sản và đầu tư tài sản cố định của Trung Quốc vượt xa Hoa Kỳ, thị trường REIT của Trung Quốc sẽ có không gian phát triển rộng hơn sau khi bước vào giai đoạn trưởng thành

Cách đây 50 năm, khi Dusseldorp tung ra sản phẩm REITs thực sự đầu tiên trên thế giới, nó đã cho phép người Úc bình thường vào thời điểm đó tham gia đầu tư vào những dự án bất động sản thương mại tốt nhất với lợi nhuận ổn định lâu dài như Australia Plaza lần đầu tiên với chi phí vốn rất nhỏ, mang đến cho họ một thực hành "Davis Double Click"

Theo quan điểm của Liu Quanfeng, sự kết hợp hữu cơ giữa hoạt động công nghiệp và quản lý tài sản của sv388 cũng sẽ mang lại “cú nhấp đúp Davis” lên tính thanh khoản của thị trường REITs của Trung Quốc, mang lại lợi ích cho nhiều người dùng thông thường hơn